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原标题：十万平米的商业体落地云南，吃穿住样样都有|投融界专访杨荣 数据显示，2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着近期中国各个城市的城市综合体的相继竣工，预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。 杨荣他们团队要在云南省红河哈尼族彝族自治州建水县打造一个集生活、休闲、娱乐、购物、住宿、文化为一体的商业体，面积达10万平方米。近日，投融界就该项目采访了其负责人杨荣。 投融界：杨总，请您详细介绍一下咱们这个商业街建设项目。 杨荣：我们项目商区是建水县唯一的购物中心，建筑一共分为A1、A2、B、C、D区，已建设内容均以明清时期青砖白墙的建设风格为主。我们计划对AB购物中心进行维护升级，同时将CD区打造成为休闲娱乐和体验式相结合的民族主题旅游商业街，填补当地市场空白，塑造城市旅游新名片，并成为本地及外地人的休闲娱乐旅游的绝佳场所。 总的来说，整个项目的建设主要包括两个板块：一是商业街，二是购物中心。从全国各地不同种类的商业项目来看，这两个有着不同吸引力、偏向力的版块同时运营，能够有效的缩短整个商业地产的成长期。 投融界：目前，咱们项目进展如何？接下来是怎么规划的？ 杨荣：我们项目已投入8亿元，于2018年初所有建筑均已竣工验收；同时，在2017年11月30日，我们项目已正式开业，至今已运营两年，正处于发展期；现阶段，我们项目招商工作的已基本完成，招商开业率达到了96%。 根据我们的规划，我们会用1—2年的时间来配合商户完成商业扎根和升级争取两年内完成商业成熟期的推进工作；然后，我们会搭上政府滇东南古城旅游区的建设工作便车，加速完成商业街区的蜕变提升。 投融界：在您看来，咱们项目的投资亮点和竞争优势有哪些？ 杨荣：首先，我们公司自成立到现在已有10年的时间，我们团队之间具有非常强的凝聚力和协作力；同时，我们的核心团队是商业管理、物业管理、财务管理、工程管理等各个方面的专业人士，可以保障我们项目正常运作。 其次，我们商业体集结了沃尔玛、国美电器、大地电影院、屈臣氏、肯德基等多个优势品牌资源；同时，我们项目整个业态具有完整性和关联性，包括服装、家电、生活百货、美容、餐厅、影院、民宿、量贩、慢摇吧等。 再次，我们项目在体量方面优势明显，可售面积有10.7万平方米，引领当地商业市场；同时，随着动车、机场城市配套工程的建设到位，旅游人流将越来越多，我们的固定资产会迅速增值。 需要说明的是，我们的商业体已经开业两年，每年都有营收，未来可期。 还有，我们项目处于古城咽喉、临安门户，地理位置优异。 最后，我们项目盈利模式清晰，可行性强。主要盈利来自经营性收益和资产性增值收益。 投融界：杨总，咱们项目的融资计划是什么？对投资人有什么期待？ 杨荣：我们项目计划通过股权融资的方式获得8亿元-10亿元，具体出让比例可协商；资金主要用于缓解贷款压力后进行CD区商业街建设和商住小区的开发等。 希望看好我们项目的投资人是对商业地产行业感兴趣的，也希望我们的投资人亲历过成长型的资产运作，有着丰富的商业资源和整合管理团队的经历。同时，我们热切欢迎投资人参与到项目的实际运营管理中，我们将虚心向投资人学习，双方共同努力使项目能快速成长，达到共赢。 |
