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随着经济发展水平的提高,城市化水平显著提高。征地拆迁与人民群众的切身利益息息相关,也对社会结构、社会心理带来了最直接、最深远的影响。在房屋拆迁过程中,遇到不公平的拆迁补偿,很多被拆迁人都认为民告官告不赢,会通过信访或者媒体曝光的手段来维护自己的合法利益,仅有一部分会求助专业的拆迁律师。 下面我们就通过圣运律师承办的案件,来给大家分享面对房屋拆迁维权,征地维权中为什么要选择专业的拆迁律师! 【案情简介】本案当事人林先生系广东省某村村民,其在村里拥有合法房屋一座。2017年1月,因公路建设需要,县人民政府作出《拟征地公告》,林先生的房屋恰好在此规划范围内。2017年4月,其所在县政府又张贴《征地公告》,经广东省人民政府批准征用其村内土地1.2公顷,并公告了征地补偿标准和农业人员安置途径,并要求权利人尽快至县土地行政主管部门办理征地补偿登记。当事人林先生认为补偿方案的标准太低,一直未签订安置补偿协议,相关部门人员便对林先生以及家人进行了威胁,强迫其签订不合理的协议。林先生当时的想法是:政府和法院都是官,法院不可能支持自己的诉讼请求,自己老百姓打官司必输无疑,不过是白白浪费律师费。 时间一晃近一年快过去了,林先生本来放弃了维权,但是越来越觉得自己委屈。遂在家人的鼓励和建议下,林先生找到了圣运律所,委托圣运律师通过诉讼的方式来维权。好在并未超过一年的行政诉讼法的起诉期限,圣运律师积极查找拆迁部门的违法点,通过“以打促谈”的方式最终为当事人争取到了合理的安置补偿款。 【圣运律师点评】 一、圣运普法,我们一直在路上 如果律师建议被拆迁人要委托专业拆迁律师帮助维权,一定会有被拆迁人认为律师是在“王婆卖瓜”;但如果律师告诉被拆迁人,依靠当事人的力量维权效果更好,显然说的不是真话。圣运律师一直致力于为拆迁户分享拆迁维权相关法律知识,不仅有官方网站,还有每日更新的微信公众号以及近期开通的抖音号,这些一方面是希望大家对拆迁维权的相关法律知识有所了解,即使在律师不在场的情况下,也能够通过自己的知识储备对维权工作起到正面推动作用,不至于脑中“一片空白”;另一方面也是希望更多被拆迁人能够学会“防患于未然”,在强拆等性质相对恶劣的侵权行为发生前,就能够通过合法方式化解危机,降低权益进一步受损的风险。 二、以专业推动程序进行 在真正与拆迁方在法律的战场上交兵时,一位法律知识底蕴深厚、办案实践经验丰富、专业能力突出的拆迁律师,一定会对案件起到不可忽视的推动作用。尤其是很多被拆迁人原本不知法、不懂法,意识到应当依法维权时,往往时间已经非常紧迫,很多程序的启动期限已接近尾声,准备时间已经没有那么充分,维权就更有赖于专业拆迁律师的经验判断和能够第一时间调用的知识储备。 三、以经验助力拆迁谈判 征地拆迁本质上是一场实力悬殊的博弈,这场博弈的一方老百姓,而对方却是政府和开发商,有时难免博弈失衡。在与对方谈拆迁补偿时,被拆迁户总是显得没有底气。 面对谈判这么重要的一步,如果没有前期做好准备,谈判结果必定是不尽人意的,所谓运筹帷幄决胜千里,没有准备的战争必定惨败。如果聘请专业的律师之后,律师会通过前期的调查研究,在掌握了大量的材料证据去进行谈判的话,必定是占据主导地位的,而且手里也有协商的筹码,再加上多年的经验和专业知识,想必结果定是可观的。 四、政府眼里的拆迁律师 由于双方矛盾长时间得不到解决,当事人想要维权可能会通过信访或者媒体曝光的方式。这样可能不仅会给政府带来很大的负面影响,而且还可能会出现拆迁户过激行为,因而很多政府也都愿意接受律师介入以诉讼的方式解决纠纷。 一方面律师能够引导当事人依法维权,将维权行为限制在法律允许的范围之内;另一方面,通过发挥律师的桥梁作用,征收方和被征收人能进行更加高效的协商和谈判,更有助于矛盾的解决。 【圣运律师提醒】 圣运律师建议:在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下,请尽快联系专业的征拆律师,增加自己的谈判筹码,寻求合理高效的解决方案,最终拿到合法合理的补偿。(撰稿:王有银主任团队律师) |
